Défiscalisation immobilière : un investissement rentable ? Quels sont les pièges à éviter ? Quid du Pinel Plus ?
Le Pinel Plus est particulièrement avantageux du fait qu’il est tout d’abord question d’investir dans le neuf, tandis que le bâti respecte les dernières normes de construction ainsi que les exigences en matière de réglementations énergétiques et environnementales (RE 2020). En effet, pour les autres dispositifs, la construction ou la rénovation suivant les normes de la RT 2012 est acceptée. Par conséquent, le bâtiment Pinel Plus se démarque par sa qualité, aussi bien en termes de confort que de sobriété énergétique. Celui-ci est souvent associé au “bâtiment de demain”, avec ses normes haut standing, créant une forte valorisation et un potentiel locatif particulièrement élevé.
Les avantages de la défiscalisation immobilière
Il s’agit avant tout de se constituer un patrimoine tangible à double vocation : générer des loyers, d’une part, et faire produire de la carotte fiscale, d’autre part. Le montant de la défiscalisation est calculé à partir de la somme investie.
L’investissement est soumis à une période d’engagement ferme (sauf pour la LMNP) et l’immobilier peut ensuite être exploité à votre guise, une fois ladite période à terme. Les loyers perçus peuvent constituer un revenu complémentaire intéressant, voire jusqu’à la retraite si le bien est conservé sur le très long terme. Une fois la période d’engagement échue, vous avez aussi la liberté de le transmettre à vos héritiers par voie de donationTraditionnellement perçu comme un bouclier de sécurité pour les investisseurs, l’immobilier est associé à des dispositifs de défiscalisation permettant de réduire leur impôt sur le revenu. On parle alors de défiscalisation immobilière obtenue par le biais de la souscription à un ou plusieurs dispositifs incitatifs. Cependant, cet investissement présente-t-il réellement un intérêt [...]