Faire louer un bien meublé est particulièrement avantageux du fait du statut fiscal qui l’accompagne : la location meublée non professionnelle (LMNP). Celui-ci présente de nombreux avantages, dont d’ordre fiscal. Par ailleurs, en plus de la possibilité de percevoir des revenus réguliers et stables que sont les loyers, vous profitez d’un très bon rendement qui avoisine les 5% par an dans le cas des meilleures exploitations. Dans cet article, nous vous partageons quelques conseils sur les différentes possibilités de booster vos profits LMNP.
Trouver le bon emplacement
Un logement bien situé est gage de bon rendement ; c’est pourquoi, la localisation est cruciale dans la recherche de profit sur le long terme. Par conséquent, prenez le temps de bien analyser la région où vous comptez investir, sachant que plus la demande locative est forte, meilleure sera votre rendement. En effet, les carences locatives sont amoindries, de même que les turn-overs de locataires.
Privilégiez les centres-villes de préférence et ce, en fonction de vos locataires-cibles, de même que la proximité immédiate. Exemple : les quartiers proches des universités si vous comptez faire louer à des étudiants, les zones touristiques si vos locataires sont des vacanciers, etc.
Proposer un logement meublé de qualité
Confort, sobriété énergétique, environnement serein et accueillant sont autant de paramètres importants pour séduire et fidéliser les locataires. En outre, puisque vous êtes appelé à meubler et équiper le bien vous-même, songez aux détails et à la qualité. Tous les goûts sont dans la nature certes, mais choisissez un ameublement léger et neutre, voire minimaliste.
Appliquer un loyer attractif
Le loyer doit être en rapport avec les attentes exprimées sur le marché local. Veillez à ne pas surcoter vos loyers, ou à l’inverse les décoter. Prenez le temps de comparer les fourchettes en vigueur pour le type de logement que vous comptez mettre en location.
Pour séduire davantage les locataires, vous pouvez proposer des services tels que ceux de la para-hôtellerie : petit déjeuner, ménage, linge de maison – en plus de la mise à disposition d’internet.
Trouver les bons locataires
Définissez le profil de locataire idéal correspondant à votre typologie cible (senior, étudiant, professionnel). Rédigez une annonce attractive à diffuser sur les bons canaux et organisez les visites. L’étape la plus importante est ensuite d’analyser les dossiers qui seront constitués des documents suivants : justificatifs de revenus, attestation de travail ou preuve d’activité stable générant des revenus réguliers, recommandations émanant de l’ancien bailleur, certificat de moralité. L’important est de sélectionner des locataires solvables afin d’éviter les impayés qui vous seront préjudiciables. Vous pouvez aussi solliciter l’intervention d’un garant qui représente une sécurité supplémentaire, en fonction de la solidité du dossier de votre locataire. Une fois que l'étape sélection est finalisée, vous passez à la signature du contrat et à la remise des clés : n’omettez pas le paiement de la caution par le locataire au moment de ladite signature.
La sélection étant une phase cruciale dans la location de votre logement, vous pouvez faire appel à une agence immobilière spécialisée pour réaliser cette tâche à votre place. Cependant, cette prestation génère des coûts supplémentaires. Sachez cependant que ces derniers peuvent être déduits de votre assiette fiscale, en fonction de votre régime, comme nous allons le détailler ci-après.
Alléger la fiscalité
La fiscalité est un élément à considérer dans l’atteinte d’un bon rendement et d’une rentabilité finale de qualité. Grâce au statut LMNP, vous bénéficiez de multiples atouts fiscaux issus du régime réel d’imposition ou de celui de micro-BIC. C’est ce dernier qui s’applique par défaut dès lors que vous devenez loueur LMNP. Cependant, en fonction du montant de vos recettes locatives annuelles, vous pouvez basculer vers le réel d’imposition.
