Les SCPI thématiques représentent une réponse adaptée aux attentes des investisseurs modernes qui cherchent à conjuguer rentabilité et impact. Ces véhicules d’investissement permettent de se positionner sur des secteurs de niche et en forte croissance – comme la santé, la logistique ou la transition énergétique.
Qu’est-ce qu’une SCPI thématique ?
Rappelons que si les SCPI classiques investissent dans des bureaux, des commerces ou des immeubles résidentiels, les SCPI thématiques, en revanche, se concentrent sur des secteurs spécifiques. Ces derniers donnent lieu à une exposition ciblée aux tendances économiques et sociétales qui interviennent dans les mutations de l’immobilier.
L'avantage principal des SCPI thématiques : contribuer à profiter de la croissance et de l'évolution d'un secteur particulier, en bénéficiant de la mutualisation des risques. Ce type d'investissement est aussi attractif pour les investisseurs qui souhaitent aligner leur stratégie d'investissement avec leurs valeurs ou leurs attentes de rentabilité. Plus d’informations sur scpi-8. com.
Les secteurs porteurs des SCPI thématiques
La santé : un secteur acyclique et à revenus locatifs stables
L’immobilier lié à la santé (établissements hospitaliers, cliniques, résidences seniors et EHPAD) représente un secteur incontournable pour les SCPI thématiques. Cela trouve son origine au vieillissement de la population combiné à l'augmentation des besoins en soins médicaux et paramédicaux. Les immeubles composant le patrimoine de ces SCPI génèrent des revenus locatifs stables grâce à des baux de longue durée signés avec des acteurs publics et des institutions privées de renom.
De plus, la crise sanitaire de 2020 a révélé l'importance de l'immobilier de santé. Les investisseurs ont pris conscience de la rentabilité et de la stabilité de ce secteur.
La logistique : le boom face à la montée en puissance de l’e-commerce
Le secteur de la logistique a pris une ampleur considérable avec l’explosion de l’e-commerce. L’immobilier logistique comprend les entrepôts, les centres de distribution, les plateformes de stockage et les infrastructures liées à la gestion des flux de marchandises. Ce secteur bénéficie directement de la transition vers une demande pour des espaces de stockage efficaces et stratégiquement établis.
Les SCPI thématiques dans la logistique cherchent à se positionner sur des zones géographiques stratégiques proches des grands axes de transport ou des hubs de distribution majeurs. Le rendement de ces SCPI est élevé et avoisine les 5% par an.
La transition énergétique : un pas vers la préservation de la planète
La transition énergétique vise à réduire l'empreinte carbone de l’économie mondiale et s’inscrit parmi les grands enjeux des dernières décennies, de même que ceux à venir. L’immobilier lié à la transition énergétique inclut des bâtiments respectueux de l'environnement. Ces investissements visent à répondre à la demande croissante pour des bâtiments verts et durables, en prenant en compte les évolutions réglementaires.
L’un des avantages majeurs de ces SCPI est la sécurité à long terme qui en est issue, car elles répondent aux objectifs mondiaux de décarbonation, ce qui les place dans une position favorable face aux nouvelles régulations climatiques.
Les avantages des SCPI thématiques
L’exposition à des secteurs à fort potentiel
En se concentrant sur des secteurs spécifiques à forte croissance, les SCPI thématiques sont une ouverture à des fenêtres d’investissement dans des marchés porteurs. Ces secteurs sont moins affectés par les cycles économiques classiques et captent les tendances d’avenir, telles que l'augmentation de la demande en soins de santé et la nécessité de nouvelles infrastructures logistiques pour soutenir l'e-commerce.
Un rendement stable et prévisible
Les SCPI thématiques bénéficient de baux long terme avec des locataires de qualité, tels les établissements publics ou semi-publics, dont les loyers sont garantis et sécurisés. Les grandes enseignes à forte solidité financière font aussi partie des locataires des immeubles de ces typologies de SCPI.
